はじめてのマイホーム購入作戦

こんにちは。

今日は、自治体と地元金融機関が協力して住宅建築資金を低利で融資してくれる県産木材住宅ローンのお話です。

私の住んでいる兵庫県では兵庫県産木材を60％以上使った場合、100万円以上2000万円以内の資金を比較的低金利で融資してくれます。

平成23年3月31日までに実行される融資については1.2％（固定）で返済期間が25年以内となっています。

また、環境配慮型住宅を建築したり、県産粘土瓦を使用することによって、融資額を増額することも出来るようです。

細かい規定等はこちらでご確認ください。

銀行の住宅ローンでも金利優遇が受けれれば比較的低金利で借りることが出来ますが、1.2％はかなり魅力的な金利だと思います。

兵庫県内で注文住宅をご予定の方にはオススメです。

こんばんは。またまたお久しぶりの投稿です。

今回は、親族間での不動産売買についてです。

先日、知り合いから親族間での売買について相談をいただきました。

まぁ、レアなケースではあったのですが、親子リレーで子供（もう成人して三十路ですが、、、）さんからの相談でしたが、

親子リレーですから、当然子供も不動産に対して持分を持っていて、自分の分を親族間で売買できないか？という相談でしたが、、、、


結果、無理です。


当初の融資金融機関も持分のみの売買は結構登記関係がややこしいので受けてくれませんでした。

買主の属性はとても良かったのですが、、、、

まぁ、購入当時（バブル全盛期）と今とは社会情勢も違いますしね。

今、親子リレー（最近は少ないですけどね）でローンをお考えの皆さん、後々の事を少しお考え下さい！

引き継ぐ方は結構大変ですよ。まぁ、購入した家にいつまでも住むのなら別ですけどね。

お久しぶりです。

今年もまた寒い季節になりましたが、お元気ですか？

今日は注文住宅を建築する際の設計業務と監理業務と検査について最近感じた事を書いてみます。

今、注文建築でお家を建てられるご予定の方はどこのメーカーや工務店でご検討されていますか？

一般的に大手ハウスメーカーは建築単価が比較的高めの設定になっていると思います。

ご予算的に余裕のある方は、長く住む家の事ですから、建築精度やメンテナンスを考えるとこちらが良いですよね。

また、予算や小回りの事を考えて地元工務店でご検討されている方も多いと思います。

地元の工務店でも非常に高い技術力があり、信用の厚い工務店も沢山ありますが、メーカーと比較して少し心配をお持ちの方にご提案です。

あなたのお家の設計は独立した設計事務所でしょうか？

それとも建築をする工務店が自社で設計をされてますか？

設計と監理業務が独立した設計事務所で工務店の仕事を客観的に監理してくれる場合は、現場の各工程ごとに設計者が確認業務をしてくれるので、建築も比較的安心できると思います。

ただ、工務店（中小のハウスメーカーも）が自社設計し、監理業務もあわせて行う場合に現場監理に不安要素を感じることがあると思います。

そんな時は監理業務を第三者機関に任せるのがひとつの方法かなと思います。

グーグルで「第三者機関　検査」等で検索していただくとそのような業務を行ってくれる機関が見つかります。

工務店で設計、監理をしてもらうのと比べるとコストがかかるのは事実ですが、大切な大切なお家の事ですから、後々大事になるよりはお金と時間となによりも安心感が違います。

以前このブログでもマンション投資について私なりにお話ししました

が、今回私の姉からも同じような相談があり現在物件を探しています。

まぁ、不動産ですから腐っても資産です。

自分のものであれば売ろうが貸そうがなんとでもなる！

というのが私の考え方の根本で賃貸住宅の家賃というのが本当にもった

いなく思えるんです。

ただ、不動産の見方、買い方についてはやはりコツというか押さえどこ

ろがあるのも事実です。

今回不動産投資についてわかりやすく書かれた手順書が無料で配布され

ていますのでご紹介します。


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　不動産投資大百科

ご興味をお持ちの方は無料なので是非ご覧ください。

住宅検査株式会社という住宅の検査や保証業務を行っていた会社が破産

したようです。

内容が内容だけに未確認情報を流すわけにはまいりませんが、以前勤め

ていた会社がこの会社の保証を付けて自社分譲住宅を販売しており、当

時のお客様から、先日私の携帯に「破産管財人から書面が来た」と連絡

をいただき内容をお聞きしたところどうやら破産したようです。



当時は他の検査会社に比べて検査項目も多く「家歴書ＣＤ」という着工

から完成までの建築内容を検査会社からの視点でとらえたＣＤをそれぞ

れのお客様にお渡しするサービスを取り入れた良い会社という印象でし

た。

昨年以降新築着工数は減少したことと今年１０月以降新築住宅の売主や

請負人に対して課せられる資力確保措置のひとつとして瑕疵担保責任保

険の法人として認められなかった事が原因じゃないかと思います。


事業主が万が一倒産等してお客様が困ることがないように付保していた

保証を担っていた会社が破産するって最終困るのはお客様ですよね。

また、お客様に安心してもらうために事業主もお金をはらって保証を頼

んでいたのに費用が無駄になってしまいます。


今後、瑕疵担保責任保険の加入か保証金の供託が事業主に課せられるよ

うになるので今回のようなケースは少なくなると思いますが、今持家の

方はご自分のお家の保証書をこの機会にご覧になられてどんな会社の保

証かを確認されることをおすすめします。