はじめてのマイホーム購入作戦

以前このブログでもマンション投資について私なりにお話ししました

が、今回私の姉からも同じような相談があり現在物件を探しています。

まぁ、不動産ですから腐っても資産です。

自分のものであれば売ろうが貸そうがなんとでもなる！

というのが私の考え方の根本で賃貸住宅の家賃というのが本当にもった

いなく思えるんです。

ただ、不動産の見方、買い方についてはやはりコツというか押さえどこ

ろがあるのも事実です。

今回不動産投資についてわかりやすく書かれた手順書が無料で配布され

ていますのでご紹介します。


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ご興味をお持ちの方は無料なので是非ご覧ください。

住宅検査株式会社という住宅の検査や保証業務を行っていた会社が破産

したようです。

内容が内容だけに未確認情報を流すわけにはまいりませんが、以前勤め

ていた会社がこの会社の保証を付けて自社分譲住宅を販売しており、当

時のお客様から、先日私の携帯に「破産管財人から書面が来た」と連絡

をいただき内容をお聞きしたところどうやら破産したようです。



当時は他の検査会社に比べて検査項目も多く「家歴書ＣＤ」という着工

から完成までの建築内容を検査会社からの視点でとらえたＣＤをそれぞ

れのお客様にお渡しするサービスを取り入れた良い会社という印象でし

た。

昨年以降新築着工数は減少したことと今年１０月以降新築住宅の売主や

請負人に対して課せられる資力確保措置のひとつとして瑕疵担保責任保

険の法人として認められなかった事が原因じゃないかと思います。


事業主が万が一倒産等してお客様が困ることがないように付保していた

保証を担っていた会社が破産するって最終困るのはお客様ですよね。

また、お客様に安心してもらうために事業主もお金をはらって保証を頼

んでいたのに費用が無駄になってしまいます。


今後、瑕疵担保責任保険の加入か保証金の供託が事業主に課せられるよ

うになるので今回のようなケースは少なくなると思いますが、今持家の

方はご自分のお家の保証書をこの機会にご覧になられてどんな会社の保

証かを確認されることをおすすめします。

　先日、後輩がこの秋に結婚する予定の報告をくれました。

　まぁ、お互い不動産業界の人間でもあるので話は自然と新居をどうす

るかという方向に、、

　彼としては先々の生活設計に選択肢を持たせたい（仕事や学校の事で

住むところで縛られたくない）との事で賃貸住宅を選択しているようで

すが、彼の年齢から考えて（20代半ば、若いですね。うらやましい！）

私は強く中古マンションの購入を勧めました。



まず、単純に賃貸マンションの家賃と中古マンションのローン支払いを

比較すると人気エリアであっても大差なし、あるいは中古マンションの

ローン支払いのほうが現在の金利、減税措置を考えると割安であること

がほとんでしょう。


　それよりも私が彼に勧めた理由は最初に安めのマンションを購入して

ローンも早めに完済しておけば、その後住み替えする場合に大きな財産

となるからです。

というのは彼が1000万円の中古マンションを10年ローンで購入した場

合、10年後は完済しているので賃貸に回すことが可能です。

ここ阪神間でそれなりの人気エリアのファミリータイプの賃貸マンショ

ンで探せば予算は8万円位からだと思います。

まぁ、当然掘り出し物もあるんでしょうが家族でそれなりに住める面積

があって快適に暮らすには最低限の予算だと思います。


彼が完済した後他人に貸せば月々の支払いがないので大家としてのメン

テナンス予算を引いた額が彼の不労所得となるわけです。

この不景気なおり不労所得があれば助かると思いませんか？

私自身は40代で戸建てを初めて購入したわけですが、現在収益マンショ

ンを自宅とは別に購入するとなると結構大変です。自己居住ではないの

で金利も高いですしね。

今賃貸にお住まいの20代のみなさん、一度持家を考えてみることをお勧

めします！


若い間に多少の苦労をしてでも中年以降少しでも楽に生活できたら幸せ

ですよ！

　木造戸建ての場合、一般的な建売住宅では断熱材としてグラスウール

を壁面や屋根に設置する断熱方法が多いのですが、今回はウレタンの吹

付け断熱のメリットをお話いたします。

従来のウールを敷き詰める方法だとスイッチやコンセント部分に隙間が

でき外壁面と建物内のボードの間に全て断熱材を充填することが不可能

でしたが、吹付け断熱の場合、全ての空間に充填し隙間を無くすことが

可能です。高気密性能が数段アップします。

また、コストを考え断熱材の吹付けの厚さを自由に変えられることもメ

リットのひとつでしょう。

デザイン面を考えてもロフトや勾配天井、吹き抜けなどにも対応ができ

るのでバラエティに富んだデザインが求められる場合にも柔軟に対応出

来ます。

ただし、電気設備の仕込みを断熱施工前に終わらせることが必要です

し、断熱施工後に造作の変更がやりにくい、あるいは断熱施工のやり直

しが必要となる場合もあるので通常の建築よりも融通が利かない部分も

あります。


でも、年間の冷暖房費が随分と安くなるのは助かるし、夏冬の時期の快

適さを考えると今後もっと普及していくのではないでしょうか。

こんにちは。自分の家が建つ場所は以前はどのような土地利用がされていたのか気になりますね。土地利用の方法によっては土壌汚染の調査が必要な場合があります。簡単に調査方法をお話しますとまずは土地利用の履歴を調査します。登記簿謄本や古い住宅地図、航空写真を閲覧して以前の土地利用状況を調べます。また、周辺の方から聞き取りをして工場等であった場合は何を作っていたかまでを調べて行きます。


この時点で土壌汚染の可能性が疑われる場合は地表1ｍくらいまでの土やガスを採取して汚染の有無を調べます。これを土壌概況調査や表層土壌調査と言います。



この調査で基準値を超える汚染物質が検出された場合はさらに5ｍ〜10ｍの地中からサンプルを掘り出して深度方向の汚染を調査します。


ここまでの調査で土壌汚染の範囲が特定できれば範囲内の土を入れ替えて対策工事を行います。


費用は履歴調査と表層土壌調査で概算で50万円程です。結構かかりますね。ただし、健康はお金では買えないものですから知らない土地を購入される場合は土壌調査も是非行ってください。